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慈溪市宗汉街道周塘西村村民马百良近日顺利通过了农民公寓购房资格审定,交了订金,准备入住村里新建的农民公寓住宅小区了。据了解,不仅像马百良这样的本村村民可以入住农民公寓住宅小区,周塘西村周围6个村的160户住房困难户都将住到这儿,因为这个小区的建设打破了行政辖区,实行的是6村联建的方式。 把各村用于农民建房的土地指标集中起来,打破村级行政辖区,统一兴建多户联排、多层公寓和小高层公寓等形式的新型农民住宅区,这样的举措正被慈溪各镇村广泛采用。今年上半年,该市专门制订了《慈溪市农民集中居住区布点规划》,根据规划,该市16个镇城镇规划区外91个村将打破现有行政辖区,联合兴建27个农民集中居住区。 慈溪市从去年初开始研究探索效益型农村建房新路子,鼓励推广土地节约型、资源集聚型的农民公寓和农民集中居住区。根据各村实际情况,该市新型农民住宅实行镇村联建、村村联建和单村独建三种模式。也就是说,建房土地指标宽裕的可申请单村独建,其他的则选择打破行政辖区,实行镇村联建和村村联建。无论入住哪类农民公寓,该市承诺“四不变”,即农民身份不变、原村福利待遇不变、土地承包不变、股份分红不变。 联合建设农民公寓,有利于解决更多农民的住房困难,形成大型的农民集中居住区。慈溪市附海镇有1000多家大小家电企业,建设用地十分紧缺,镇内有621户农民成了住房困难户。为充分利用有限土地资源,该镇决定全面打破行政辖区,镇、村集中土地指标,联合兴建农民公寓。目前该项目105亩建设用地已逐步到位,公寓建筑面积达10.7万平方米,可一次性让750户人家入住。

昨天,慈溪市龙山镇施公山村村民华鲁春在新家贴上了喜气洋洋的春联。据了解,这个100多平方米的新家就是村里新建的农民公寓,年前,该村共有216户人家搬进了新居。 为解决农民住房困难问题,慈溪市把各村用于农民建房的土地指标集中起来,打破村级行政辖区,统一兴建多户联排、多层公寓和小高层公寓等新型农民住宅区。去年上半年,该市专门制订了《慈溪市农民集中居住区布点规划》。根据布点规划,该市91个村打破现有行政辖区,联合兴建27个农民集中居住区。该市还承诺“四不变”,即农民身份不变、原村福利待遇不变、土地承包不变、股份分红不变。 打破行政辖区,联合建设农民公寓,有利于解决更多农民的住房困难。慈溪市附海镇有常驻人口2.5万人,下辖7个行政村,虽然属于小乡镇,但工业发达,全镇有1000多家大小家电企业,建设用地十分紧缺,镇内有621户农民住房困难。为充分利用有限土地资源,该镇决定全面打破行政辖区,集中土地指标,联合兴建农民公寓。目前该项目105亩建设用地已逐步到位,公寓建筑面积可达10.7万平方米,可一次性让750户人家入住。 农民公寓受到了当地农民的欢迎。该市宗汉街道周唐西村周围6个村的160户住房困难户去年通过申请审核,得到了农民公寓购房资格,交上了订金。村民马百良开心地告诉笔者:“有了房子,我儿子这下不愁找不着对象了!”

本着适度集聚、节约用地、有利生产、方便生活的原则,慈溪市将深入推进农民集中居住区建设。目前,这一目标正在积极规划和示范建设中。 农民集中居住区建设是慈溪市推进新型城市化三大战略之一。今年以来,慈溪市按照“试点先行、规划完善、扩点扩面、全面启动”的总体工作思路,积极稳妥地推进效益型农民集中居住区建设。目前,农民集中居住区建设总体进展顺利。 农民集中居住区建设规划先行。目前,《慈溪市农民集中居住区布点规划》已完成编制论证。据介绍,该《布点规划》对慈溪市16个镇的123个村进行了系统规划,确立了集中建设、改造梳理和建设控制区域等三种区域和组团集聚、中心集聚和梳理集聚等三种方式,明确了27个农民集中居住区建设点,共涉及91个行政村,并保留了10个相对独立村,22个村纳入城镇规划建成区范围。《慈溪市农民集中居住区布点规划》的修编,既为全面启动农民集中居住区指明了建设方向,又提供了规划依据,更为重要的是从根本上改变了农村建房无规无序的格局。 按照“扩点扩面、增规模、树样板”的原则,今年慈溪市已安排了315亩土地指标集中用于农民居住区建设,重点安排到了22个点。目前,慈溪市农民集中居住区在镇的布点已基本上实现全覆盖的目标。据统计,两年来,各镇共报批用地项目36个,总用地面积615亩,规划建筑面积69万平方米,约4800套。目前,已累计启动开工建设农民集中居住区11个,开工建设19万平方米,竣工面积6.4万平方米。 在建设实践中,各镇、行政村探索出了镇村共建、村村联建、单村独建等三种行之有效的农民集中居住区建设形式。如附海镇中心区域相关行政村统一建造了农民公寓,总规划用地105亩,规划总建筑面积10余万平方米,规划户数763户。一期建筑面积78199平方米,可入住533户农民,2007年度开工建筑面积18776平方米,共4幢多层建筑、114套,其中2幢已竣工,竣工面积6588平方米,还有2幢可望在年内竣工。而宗汉街道农民公寓采用村村联建的方式,由周塘西村、史家村等6个村联建,主要解决6个村的住房困难户。总规划用地280亩,规划总建筑面积近22万平方米,规划户数998户。一期总建筑面积9万余平方米,可入住558户农民,2007年度开工建筑面积25178平方米计160套,目前已完成基础工程,可望在年内竣工。另外,如三北镇的施公山、长河镇宁丰村则采用了单村独建的形式建设农民公寓。

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